提升新房功能盘活老旧住宅山西新闻网_忻州市风景_

5月11日，第七次人口普查数据出炉。国家统计局发布的公告显示，我省人口为.56万人，其中15岁及以上人口受教育年限从年的9.52提升至年的10.45，全民受教育水平及人口素质明显提高。与此同时，我省的城市化进程仍在继续，家庭人口数量正在降低。在“长期看人口、中期看土地、短期看金融”的楼市发展定律之下，新的家庭及人口结构特征在未来10年对我省地产有何影响？哪类产品更能经受市场考验？山西晚报记者就此采访了省内外专业人士——城镇化升级为地产业发展留出空间纵观七普数据，可以看出近十年来全国人口的变化。其中对房地产影响最大的城镇化率，已从年的45.4%提升至年的63.89%。而在七普数据发布之前，已公开的数据显示，我省城镇化率与全国水平相近。其中太原市的城镇化率远高于全省及全国平均水平，太原的商品房供应及销售面积总量、销售总额常年位居全省第一，土地市场也是最为活跃。而从全省城镇化趋势看，我省运城、吕梁、忻州等城市化发展还有巨大空间，这也是众多品牌房企在年、年纷纷沉入地级城市的原因之一。同策研究院分析师汪恒接受山西晚报记者采访时称，从土地与住宅的供需比分析来看，我省过去10年间楼市产品供应充沛。山西晚报记者了解到，某一时期成交土地规划建筑面积与住宅成交面积之商减定义为长期供需比，这一数据反映了各地土地供需情况。根据国家统计局数据和中指数据统计，年至年，山西地区成交土地规划建筑面积为.57万平方米，成交住宅面积为.92万平方米，长期供需比为.53%，土地供应充裕。从同策研究院的分析报告可以看出，土地供应量无法和人口变化完全一致，但地产行业通过调整产品供应结构，可与销售达到匹配。“十四五”已开局，推进城镇化、提升城市品质和竞争力、推进大县城建设依然是我省的重点工作方向，我省“一主三副六市域中心”新型城填化格局、太原都市区核心引擎的建设和打造，在提升城市竞争力的同时，也将为房地产业的继续发展留出了空间。应对家庭结构变化房企发力拼产品家庭人口新特征必定影响住宅需求，而面对已经悄然生变的住宅需求，深耕我省的各家房企正寻求更为精致的产品以迎合市场需求。朗润智业分析人士表示，创新是根据购房者的需求、审美变化而变化的。但归根结底，无论外表如何富丽堂皇，居住属性仍是核心。以不断更迭的户型设计为例，开发商推出的产品不再只是贴合年轻家庭的需求，更