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不得不承认，过去那种闭眼买房、房地产遍地是黄金的时代已经一去不返了，房地产的发展逻辑从近几年开始，发生了一百八十度大转变。

曾经稳赚不赔的买卖不再，这就要求买房人购房时要更理性、更慎重。如果不想被时代的洪流淹没，买房人就不得不弄清楚什么样的房子抗跌，弄清楚什么样的房子具有真正的增长潜力，这也是未来考验买房人的“难题”。

那么，今后什么样的房子具备溢价潜力？业内人士认为，手上如果持有这4类房子，别轻易放弃，或许会迎来增值机会。

第一类：低密度、低矮小区房产。

中国住房发展史中，第一代为茅草房，第二代为砖瓦房，第三代为高层电梯房。在电梯房时代，人们追求住的越高越好，这种思想出现于人口快速增加和高速城市化阶段。

根据最新人口统计数据显示，我国60岁以上老年人达到2.6亿人，而根据专家预测，到了年后，60岁以上老年人口或超过3亿人，到那时中国将进入重度老龄化社会。

纵观各个发达国家，在经历了电梯房之后，低矮洋房才是人们的第一优选。因此，在中国城市化率进入高水平，老年人不断增多的情况下，未来低矮住宅将更受欢迎。

第二类：处于地铁圈的房产。

地铁房是过去10年的新型房产形式。在10年前，湖景房，山景房，高铁房，这些房地产类型更受欢迎，但经过长期探索发现，这些房产对于普通家庭而言，难免有点“华而不实”，而住房市场承认具有溢价空间的房子只有地铁房。

城市里的地铁房可以实现居民市内快速出行需求，为生活和工作提供了便利性。现阶段，地铁房已经很受欢迎，未来依然很吃香。繁华的大都市里每天人来人往，地铁就是衔接工作和生活的唯一纽带。

第三类：高物业配置的小区房产。

许多人认为小区的住房质量和开发商的房产质量关系最大，其实不然，开发商只影响房屋的质量，却不会影响居民的居住质量。而对业主居住体验起到最大影响的就是每天和业主打照面的物业公司。服务水平高的物业公司，业主的居住体验感就会更好，服务意识差的物业，体验感就会很低。

虽然现在取消物业的呼声很高，但是新华社曾发文表示，在没有找到更合适的小区管理模式之前，物业依然有存在的必要。因此

别轻易放弃，物业近十年内不会取消，而高物业配置的房产，在未来也依然会受欢迎。

第四类：大城市、核心段房产。

不管是北师大教授董藩，还是中国城镇研究专家李铁，一直以来他们都提出同一个观点：未来大城市的房价依然会涨，像北京、上海这样的大城市，房价能涨到一平米80万。

对于这种说法，许多人都抱着看热闹的心态，认为不可能。其实仔细想想也有道理，一线城市的就业机会和小城市的就业机会永远不是一个量级，大城市人口源源不断流入，住房需求不断加速，这种情况下，房价怎么会不涨？

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