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通泰街街道近年来，长沙高度重视对于古城历史文化风貌的保护，尤其是通过众多老城区有机更新项目的铺排，将老城区承载的丰富历史内涵予以传承和展现，在改善城市人居环境的同时，保留了城市的文化和灵魂，留住了城市的根。潮宗街是年开福区老城区有机更新工作重点推进片区，为进一步研究打造潮宗街历史文化街区特色消费目的举措，我街成立了专门的调研队伍，采取灵活蹲点式、问卷收集等调研方法，发放了份问卷并如数收回，调研情况如下： 一、历史背景情况 潮宗街历史文化街区位于营盘路、湘江中路、中山西路和黄兴北路四条城市主干道的合围区域，是长沙的文脉和传承所在。总用地面积24.78公顷，潮宗街西起湘江中路，东至黄兴北路(原北正街)，是长沙城仅存的4条古麻石街之一，原长米，今存约米，宽9米，为旧时最宽的街道。旧时潮宗街是出潮宗门达湘江河运码头的必经之道，因而成为米业、堆栈业的集中之地，尤以米市闻名于世，是重要的商业街。二、现状及优势1文化底蕴深厚 潮宗街历史文化街区是长沙的文脉传承所在，内有不可移动文物3处、省级文保单位2处、市级文保单位10处、近处历史建筑。人杰政要在此荟萃云集，清末军机大臣瞿鸿禨故居，韩国开国元勋金九先生活动旧址，伟大领袖毛泽东创办的文化书社，女权领袖唐群英创办的复陶女中，是“三湘首邑，九郡名区”明清代长沙县署的所在地。在九如里、连升街分布大量民国公馆群。图示：潮宗街近代名人及历史文化节点分布示意图2区位资源丰厚潮宗街位于湖南省会长沙，长沙是文化底蕴深厚的历史文化名城，并连续11年获评中国“最具幸福感城市”，享有东亚文化之都和世界媒体艺术之都的美誉，也是国务院公布的首批二十四个历史文化名城之一。“楚汉名城”历史悠久；“山水名郡”融山水洲城于一体，风景秀丽，风光独异。潮宗街雄踞“五一商圈”与“开福商圈”交汇处紧邻湘江，区位优势明显，周边服务配套完善。地铁、公交车、轮渡等交通便捷；黄兴路、湘江路、中山路、营盘路通达全城。周边有岳麓山、橘子洲头等丰富的旅游景点，有开发全域旅游的基础条件和天然优势。图示：周边旅游资源分布导览 3商业氛围浓厚千年以前，此处便是老长沙最繁华的潮宗码头。烟火气在此生生不息，米市、鱼市、堆栈，戏台，钱粮仓库，长沙县署，临湘驿站也设在此地，行人往来，车水马龙，旅店业特别发达。从—年先后开设有五丰、同兴、恒豫、玉和、丰盈等五家货栈，年储存量达0余吨。到年发展到70多家，多集中在沿江潮宗街一带，总储存量达8万多吨。经过不断发展，目前潮宗街位于城市级商圈核心地段，区域内购物中心聚集区，同时有太平街、都正街、坡子街三条长沙小吃为特色古街。依托以大型购物中心、酒店、写字楼、精装豪华住宅为一体的万达大型城市商业综合体，引进餐饮、小吃、时尚零售、休闲娱乐及生活配套等丰富的业态，吃喝玩乐购一站式俱全。4消费实力雄厚年，湖南省城镇居民人均可支配收入元，增长8.6%。长沙市城镇居民人均可支配收入元，增长8.7%。长沙市居民人均可支配收入远超全省平均水平，且成高速增长的状态，五一商圈是城市最核心、最高档的商业消费中心，更是长沙市乃至湖南省的商业名片。五一商圈区域内购物中心聚集，汇集了长沙城市档次最高、规模最大、品种最全的商业综合体IFS国金中心。黄兴路步行街是长沙规模最大、租金水平最高的商业步行街，集中了大量休闲娱乐业与街区商业。解放路酒吧街是长沙夜生活最热闹区域，是目前长沙年轻人休闲娱乐的主要集聚地，太平街成为长沙网红地标，四面八方的游客慕名前往，形成旺盛的购物、餐饮、娱乐休闲需求。图示：年度城镇居民人居消费支出结构图 周边商业市调情况 项目 名称 项目情况 品牌 开业率 租金 递增 太 平 街 太平街是长沙古城保留原有街巷格局最完整的一条街。业态以老字号、字画、民族工艺品、文化休闲产业、特色旅游产品、轻餐饮、零售为主，体量约3万方星巴克、MAMACHA、文和友老长沙臭豆腐、飘吧、泰芒了、拾一客栈、布兰兔的茶、创客城堡、中国银都、三缘堂、佟小曼、花见咖啡、阿福熊、承源百年古酒馆、哈尼部落、太平里文创集市 95%-0（面积越小的铺面，单价越高）逐年递增5%-10%（租期1-5年）都 正 街 都正街是是长沙保存下来的为数不多的历史街巷之一，业态以文玩字画、餐饮为主盟重烧烤、川江巴食、东安鸡馆、老荣华斋、客串出品、桃花居酒馆、沅江爆头虾、知舍清茶馆95%80-逐年递增5%-8%（租期1-5年）坡 子 街 长沙坡子街，拥有多年的悠久历史，是一条名副其实的千年老街，同时也是一条在国内外具有影响力和知名度的民俗美食街，体量约10万方火宫殿、新华楼、伍厚德堂、老街鱼嘴巴、杨裕兴、文记四合一老店、叔公澳门风情餐厅、九芝堂、文和友油炸社、重庆德庄火锅、向群锅饺、湘辣食府、湘品堂湖南特产、长公馆酒店95%-0（面积越小的铺面，单价越高）逐年递增5%-10%（租期1-5年）三、发展模式界定通过对潮宗街历史文化街区发展优势的分析，借鉴我国历史文化街区目前较为成功的三种经验（依托商业中心发展模式、依托旅游资源发展模式、双重依托发展模式三种发展模式。）通过对比分析，探索适合潮宗街历史文化街区的发展模式。（一）依托商业中心发展模式，以武汉江汉路为例。江汉路经过几十年的发展，成为了汉口最繁华的区域之一，人流量大，店铺达余家，江汉路步行街的定位是精品购物休闲旅游一条街，路边不再设"路肩"，路面与两边店铺落地橱窗连成一体，行人观景、行走、购物有如走进一家"巨型露天商场"。江汉路现有各类商业门点处，其中步行街范围内(武汉关至江汉四路)有门点处，涉及服装、家电、餐饮、金融、百货等51个行业。（二）依托旅游资源发展模式，以阳朔西街为例。西街是阳朔最有历史的街道。西街始建于年，它东临漓江，直对东岭，西对膏泽峰，旁靠碧莲峰，宽约8米，长近米的路面，用本地产的槟榔纹大理石铺成，暗青油亮，两旁是清代遗留的低矮砖瓦房，白粉墙红窗，透着岭南建筑的古朴典雅。作为中国第一条洋人街，“西街”引起中国众多旅游城市、旅游景点的克隆。石板路、桂北民居、酒吧、餐馆、旅店、民间艺术家、旅游纪念品、攀岩吧等应有尽有，每年吸引无数的中外游客前往，（三）商业、旅游双重依托发展模式，以清河坊为例。从年4月8日的时候开始，上城区政府对清河坊的历史建筑群进行保护，同时又开发新的街景，依照"修旧如旧"的原则，严格按原有风貌加以保护，目前，清河坊历史街区占地13，66公顷，整个街区的业态布局，除保留区内著名的老字号外，以招租，联营等形式，引入商家经营古玩、字画、旅游纪念品、工艺品、杭州及各地名土特产等符合街区历史文化氛围的项目，形成以街引商、以街带商、以商兴旅、以旅促荣的良性循环。年10月，杭州清河坊历史街区在改造与保护工程正式启动一年半之后，正式开街。米长的步行街浓缩了明清时期杭州的市井风貌，成了市民和国内外游客 |
